Εξωδικαστικός: Ασπίδα στην πρώτη κατοικία από τον Σεπτέμβριο – Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση

Προστασία της πρώτης κατοικίας με «αντάλλαγμα» τα άλλα ακίνητα του οφειλέτη

Νέα γραμμή άμυνας απέναντι στους πλειστηριασμούς της κύριας κατοικίας ανοίγει ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026, καθώς για πρώτη φορά ο οφειλέτης θα μπορεί να διαχωρίζει το σπίτι του από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία του. 

Νέα ρύθμιση για προστασία πρώτης κατοικίας - Μεγαλύτερα «κουρέματα» & χαμηλότερες δόσεις

Μια σημαντική αλλαγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό για την προστασία της πρώτης κατοικίας εξήγγειλε σήμερα ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης. Η νέα ρύθμιση δίνει για πρώτη φορά τη δυνατότητα στους οφειλέτες να διαχωρίζουν την κύρια κατοικία τους από την υπόλοιπη περιουσία τους, ώστε να επιτυγχάνουν μεγαλύτερο «κούρεμα» και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις.

Πώς... γείωσαν οι τράπεζες τη διάταξη που προστατεύει τους δανειολήπτες

Τιτλοποιήθηκαν δάνεια χωρίς να γίνουν προτάσεις ρύθμισης και τώρα οι servicers θέλουν να επισπεύδουν πλειστηριασμούς
«Μονά - ζυγά» υπέρ των εταιρειών διαχείρισης δανείων και των funds: Kάπως έτσι περιγράφουν νομικοί το τοπίο που θα δημιουργηθεί, εάν ο Άρειος Πάγος κρίνει τελικά ότι οι servicers έχουν τη νομιμοποίηση να επισπεύδουν πλειστηριασμούς, ακόμη και αν δεν έχουν εφαρμόσει τη ρύθμιση του νόμου του 2015, η οποία τους υποχρεώνει να προτείνουν έγκαιρα στους δανειολήπτες μια ρύθμιση του δανείου τους.

«Άνοιξε» η πλατφόρμα για την 1η κατοικία των ευάλωτων νοικοκυριών

Το Υπουργείο Οικονομικών ενεργοποίησε την ψηφιακή πλατφόρμα για την 1η κατοικία των ευάλωτων νοικοκυριών, στο πλαίσιο του νέου Νόμου 4738/2020 για τη ρύθμιση οφειλών και την παροχή 2ης ευκαιρίας.

Ο ανωτέρω Νόμος περιέχει σειρά ευνοϊκών ρυθμίσεων για τα νοικοκυριά, όπως:

Προτεραιότητες στον δρόμο της «επιστροφής στην κανονικότητα»

«Από τη δικαιοσύνη συμβολικά θα ξεκινήσει η επαναφορά στην κανονικότητα», δήλωσε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος.

Έτσι, τα δικαστήρια (και μαζί τα κτηματολογικά γραφεία και τα υποθηκοφυλακεία) είναι οι πρώτοι δημόσιοι χώροι, στους οποίους γίνεται άρση των περιοριστικών μέτρων από τις 28 Απριλίου.

Πράγματι λοιπόν «ανοίγουν τα δικαστήρια»;

Όχι ακριβώς.

Ο.Μ. ΣΥΡΙΖΑ Γιαννιτσών: Κύριε Μητσοτάκη μένουμε σπίτι μέχρι να μας βγάλει έξω η τράπεζα;

Η απόφαση της σημερινής κυβέρνησης να ανοίξουν τα δικαστήρια στις 27 Απριλίου, ευνοεί τις τράπεζες και όσους φυσικά θέλουν την επανεκκίνηση των πλειστηριασμών, οι οποίοι αποτελούν βασική απαίτηση των δανειστών. Αντί σήμερα η κυβέρνηση να απαιτεί λόγω έκτακτης κρίσης, αλλά και του πλεονάσματος που κατάφερε ο ελληνικός λαός να συγκρατήσει το 2019, φτάνει να συζητά και να παρακαλεί τους εταίρους μας να δεχτούν το νέο πτωχευτικό δίκαιο, που ήταν πάντα το όνειρο του υπουργού Ανάπτυξης Άδωνη Γεωργιάδη.

Καμία προστασία κατοικίας στον νέο πτωχευτικό κώδικα

Την άρση κάθε έννοιας προστασίας της κατοικίας - και εν γένει περιουσίας των πολιτών - και, κατ΄επέκταση, την έναρξη μαζικών πλειστηριασμών, συνιστούν τα σχέδια της κυβέρνησης για τον νέο πτωχευτικό κώδικα, όπως αυτά έρχονται στο φως από δημοσιεύματα, τα οποία δεν διέψευσε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, η κυβέρνηση επεξεργάζεται σχέδιο, βασική αρχή του οποίου είναι η απλοποίηση της πτωχευτικής διαδικασίας και η διαμόρφωση κατάλληλου νομοθετικού πλαισίου ώστε οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, δηλαδή στα funds που αγοράζουν τιτλοποιημένα δάνεια, να μπορούν να κινούνται χωρίς καθυστερήσεις και περιορισμούς. Βάσει του σχεδιασμού, τα funds και οι τράπεζες θα μπορούν «να τελειώνουν γρήγορα» με τους κόκκινους δανειολήπτες, εκποιώντας το σύνολο της περιουσίας τους, ακόμη και της πρώτης κατοικίας, επιτυγχάνοντας για τις ίδιες το καλύτερο δυνατό οικονομικό αποτέλεσμα.

Τροπολογία του ΣΥΡΙΖΑ καλεί την Κυβέρνηση για παράταση της προστασίας της πρώτης κατοικίας

Νέος νόμος Κατσέλη: Τι ισχύει με πρώτη κατοικία & κατασχέσεις λογαριασμών

Ομπρέλα προστασίας» της πρώτης κατοικίας από τους πλειστηριασµούς προσφέρει ο νέος νόµος Κατσέλη. Σύµφωνα µε εγκύκλιο που κοινοποιήθηκε από τη φορολογική διοίκηση σε όλα τα δικαστικά τµήµατα Εφοριών, η προστασία της πρώτης κατοικίας για όσους προσφύγουν στις ευεργετικές διατάξεις του νέου πλαισίου ισχύει έναντι όλων των πιστωτών, ακόµη και του ∆ηµοσίου.

Ειδικότερα για τον δανειολήπτη ο οποίος υποβάλλει αίτηση στην πλατφόρµα του νέου πλαισίου προστασίας και κρίνεται επιλέξιµος κατά τον προέλεγχο επιλεξιµότητας, ισχύει αυτοδίκαιη αναστολή κάθε πλειστηριασµού της κύριας κατοικίας του, η οποία αρχίζει να ισχύει και έναντι των πιστωτών που δεν περιλαµβάνονται στην αίτηση, µεταξύ των οποίων και το ∆ηµόσιο, από τη µεταγραφή στο βιβλίο µεταγραφών ή την καταχώριση στο κτηµατολογικό φύλλο της αίτησης για τη ρύθµιση οφειλών.

Υπ. Εργασίας: 150 εκατ. ευρώ για την κάλυψη δαπανών του δημοσίου για την προστασία της α' κατοικίας

Δεσμεύτηκε πίστωση, ύψους 150 εκατ. ευρώ, σε βάρος της πίστωσης του προϋπολογισμού εξόδων του υπουργείου Εργασίας, Κοινωνικής Ασφάλισης και Κοινωνικής Αλληλεγγύης, οικονομικού έτους 2019, προκειμένου να επιχορηγηθεί ο Οργανισμός Προνοιακών Επιδομάτων και Κοινωνικής Αλληλεγγύης (ΟΠΕΚΑ) για την κάλυψη των δαπανών συνεισφοράς του δημοσίου στις μηνιαίες καταβολές που έχουν προσδιοριστεί κατ’ εφαρμογή του άρθρου 75 Ν. 4605/2019 (Α΄ 52) και έχουν γίνει αποδεκτές από τον οφειλέτη στο πλαίσιο υπαγωγής του στο νόμο αυτό, προκειμένου για την προστασία της κύριας κατοικίας του.

Βουλή: Υπερψηφίστηκε η τροπολογία για την προστασία της πρώτης κατοικίας

Ψηφίστηκε κατά πλειοψηφία από την Ολομέλεια της Βουλής η τροπολογία για την προστασία της Α΄ κατοικίας, μετά από ονομαστική ψηφοφορία που είχε ζητήσει η Δημοκρατική Συμπαράταξη.

Γιατί πανηγυρίζουν οι τράπεζες με τη «ρύθμιση» για την πρώτη κατοικία

Οι τραπεζίτες θα βγάζουν στο σφυρί τη λαϊκή κατοικία, θα πάρουν κρατικές επιδοτήσεις και θα έχουν 10ετή φορολογική απαλλαγή ύψους 300 εκατ. ευρώ.

Ερώτηση κρίσεως: Πόσο πιθανό είναι μια νομοθετική ρύθμιση που προέκυψε μετρά από διαπραγμάτευση και συναλλαγή με του «θεσμούς» και τους εκπροσώπους των τραπεζιτών, την οποία εισηγείται η κυβέρνηση, θα υπερψηφίσει η Νέα Δημοκρατία και μάλλον το ΚΙΝ.ΑΛ, να προστατεύει όντως την λαϊκή κατοικία από τους πλειστηριασμούς;

Ο ορθολογισμός σε συνδυασμό με την εμπειρία λέει «όχι».

Κατατέθηκε στη Βουλή η τροπολογία για την προστασία της πρώτης κατοικίας

Κατατέθηκε στη Βουλή η τροπολογία του υπουργείου Οικονομίας και Ανάπτυξης για την προστασία της πρώτης κατοικίας και προβλέπεται ότι η αξία της προστατευόμενης κύριας κατοικίας, κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης, δεν θα υπερβαίνει τα 175.000 ευρώ, αν στις οφειλές περιλαμβάνονται επιχειρηματικά δάνεια, και τα 250.000 ευρώ σε κάθε άλλη περίπτωση.

Η τροπολογία κατατέθηκε στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομίας και Ανάπτυξης με τίτλο: «Εναρμόνιση της ελληνικής νομοθεσίας με την Οδηγία (ΕΕ) 2016/943 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 8ης Ιουνίου 2016 σχετικά με την προστασία της τεχνογνωσίας και των επιχειρηματικών πληροφοριών που δεν έχουν αποκαλυφθεί (εμπορικό απόρρητο) από την παράνομη απόκτηση, χρήση και αποκάλυψή τους (EEL 157 της 15.06.2016) - Μέτρα για την επιτάχυνση του έργου του υπουργείου Οικονομίας και Ανάπτυξης και άλλες διατάξεις».

Κυβερνητικές πηγές: Eντός των ημερών το νομοσχέδιο για την προστασία της α' κατοικίας

Ολοκληρώθηκε η συζήτηση σχετικά με το νέο θεσμικό πλαίσιο προστασίας της α΄ κατοικίας και έκλεισαν τα τελευταία θέματα τεχνικής φύσεως που έχριζαν διευκρινίσεων, αναφέρουν κυβερνητικές πηγές. Σημειώνουν ότι τις επόμενες μέρες η κυβέρνηση θα προχωρήσει στην κατάθεση της σχετικής νομοθετικής ρύθμισης.

Τραπεζικές πηγές στο ΑΠΕ: Πάνω από το 80% των κόκκινων δανείων στο νέο νόμο «Κατσέλη»

Πλαίσιο προστασίας στην πρώτη κατοικία σε όσους πραγματικά έχουν ανάγκη, προσφέρει ο νέος νόμος «Κατσέλη» που βρίσκεται στο τελικό στάδιο διαβούλευσης πριν την νομοθέτηση του, μετά και τη συμφωνία κυβέρνησης- τραπεζιτών.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τραπεζικές πηγές που μίλησαν στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, το υπό διαμόρφωση τελικό σχέδιο που θα αντικαταστήσει το «νόμο Κατσέλη», που παύει να ισχύει από τα τέλη Φεβρουαρίου, θα έχει ως αποτέλεσμα ποσοστό μεγαλύτερο του 80% των κόκκινων δανείων που συνδέονται με πρώτη κατοικία, να πληρούν τις προϋποθέσεις για να ενταχθούν στον νέο νόμο, ενώ ιδιαίτερα θετικό κρίνεται για τους δανειολήπτες το γεγονός ότι, σύμφωνα με εκτιμήσεις, από αυτά που θα ενταχθούν στον νέο νόμο σχεδόν όλα θα είναι επιλέξιμα για επιδότηση.

Προστασία της πρώτης κατοικίας και για τους επιχειρηματίες

Με ιδιαίτερη αγωνία παρακολουθούμε το τελευταίο διάστημα τις διαβουλεύσεις για την αντικατάσταση του νόμου Κατσέλη. Δυστυχώς, στην κοινή γνώμη έχει περάσει λανθασμένα η εντύπωση ότι η προστασία της πρώτης κατοικίας πρέπει να αφορά μόνο όσους έχουν πάρει στεγαστικά δάνεια και λόγω της οικονομικής κρίσης είναι σε δυσχερή θέση, με αποτέλεσμα να κινδυνεύσουν να χάσουν το σπίτι τους.

Θέλω λοιπόν να διευκρινίσω ότι το πρόβλημα είναι πιο σύνθετο και αφορά άμεσα χιλιάδες μικρούς και μεσαίους επιχειρηματίες που αναγκάστηκαν να πάρουν ένα δάνειο προκειμένου να αναπτύξουν ή να διασώσουν την επιχείρηση τους, βάζοντας υποθήκη το σπίτι τους. Μόνο που για αυτούς τους ανθρώπους δεν έχουμε δει να γίνεται λόγος.

Συμφωνία κυβέρνησης-τραπεζών για την προστασία της πρώτης κατοικίας

Συμφωνία για το πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας, που θα διαδεχθεί το άρθρο 9 του Νόμου 4346/2015, επήλθε, σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, στη συνάντηση των αρμόδιων υπουργών με τους εκπροσώπους των ελληνικών συστημικών τραπεζών που πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μαξίμου. Οπως αναφέρουν οι ίδιες κυβερνητικές πηγές, η κοινή πρόταση θα διαβιβαστεί στους εποπτικούς θεσμούς του τραπεζικού συστήματος με στόχο η διαδικασία νομοθέτησης να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου.

Πολιτικό Συμβούλιο ΣΥΡΙΖΑ: Δέσμευση της κυβέρνησης για προστασία της πρώτης κατοικίας

«Είναι απόλυτη δέσμευση της ελληνικής κυβέρνησης ότι δεν υπάρχει περίπτωση πρώτη κατοικία λαϊκής οικογένειας να βγει σε αναγκαστικό πλειστηριασμό», υπογράμμισε ο υπουργός Επικρατείας και κυβερνητικός εκπρόσωπος Δημήτρης Τζανακόπουλος.

Αυτό το μήνυμα έστειλαν τόσο ο υπουργός Επικρατείας και κυβερνητικός εκπρόσωπος όσο και ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος και ο υπουργός Δικαιοσύνης Σταύρος Κοντονής, με δηλώσεις τους μετά από τη συνεδρίαση του Πολιτικού Συμβουλίου του ΣΥΡΙΖΑ υπό τον πρωθυπουργό Αλέξη Τσίπρα, στηλιτεύοντας έντονα την «παραπληροφόρηση» και όσους «με ψεύδη προσπαθούν να παραπλανήσουν την κοινή γνώμη και τελικά καταλήγουν, ανεξαρτήτως των προθέσεων τους, να λειτουργούν εξ αντικειμένου υπέρ μεγαλοοφειλετών και στρατηγικών κακοπληρωτών». Σύμφωνα με πληροφορίες, στη συνεδρίαση όπου συζητήθηκε και το θέμα των πλειστηριασμών, κεντρικό αντικείμενο αποτέλεσε η ενημέρωση για την πορεία της αξιολόγησης.

Νομοθετική ρύθμιση για την προστασία της α' κατοικίας από τους πλειστηριασμούς

ΑΝΑΜΕΝΕΤΑΙ ΝΑ ΚΑΤΑΤΕΘΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΥΠΟΙΚ

Νομοθετική ρύθμιση θα καταθέσει άμεσα το υπουργείο Οικονομικών που θα προβλέπει την προστασία της πρώτης κατοικίας από πλειστηριασμούς και για χρέη προς το δημόσιο. Με τη ρύθμιση αυτή θα τίθεται σε ισχύ, όπως διευκρινίζει με ανακοίνωσή του το υπουργείο, το ίδιο θεσμικό πλαίσιο που ψηφίστηκε πρόσφατα για τις οφειλές προς τις τράπεζες από τα κόκκινα δάνεια.