Προτάσεις αξιοποίησης για τα «κόκκινα» ακίνητα

• Ταχύτητα, κίνητρα και... κατανόηση ζητούν οι servicers

Ζητούν ταχύτερη εκδίκαση των ανακοπών, άρση των εμποδίων στις διαδικασίες μεταβίβασης και... κίνητρα ένταξης των εταιρειών ακινήτων σε επιδοτούμενα προγράμματα ανακαίνισης για τα ακίνητα αξίας κάτω των 150.000 ευρώ, ώστε να «πέσει» στην αγορά το απόθεμα των διαμερισμάτων που απέκτησαν από πλειστηριασμούς.

Ευάλωτοι δηλώνουν και οι... επενδυτές ακινήτων

Τράπεζες και Servicers ζητούν μεγαλύτερη επιδότηση στα ευάλωτα νοικοκυριά και σύνδεση της επιδότησης με την ενημερότητα του οφειλέτη, αναστολή νομιμοποίησης αυθαιρεσιών μέχρι την ολοκλήρωση της μεταβίβασης σε ιδιώτη - νέο ιδιοκτήτη και συμμετοχή του κράτους στο κόστος χρηματοδότησης • Το σχέδιο νόμου προβλέπει για τον Φορέα 30% έκπτωση επί της τιμής πρώτης προσφοράς

«Καίει» το κόστος στέγασης τους Έλληνες – Απομυζεί το 1/3 του μέσου εισοδήματος

Τα ευρωπαϊκά… πρωτεία κατέχει το κόστος στέγασης στην Ελλάδα, παρά τη μείωσή του στο πεντάμηνο
Στα ύψη παραμένει το κόστος στέγασης στην Ελλάδα, ευρισκόμενο στο υψηλότερη βαθμίδα εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Παρά την πτώση που καταγράφηκε στο πρώτο πεντάμηνο του 2023 και οφείλεται εν πολλοίς στην υποχώρηση των ενεργειακών τιμών, το κόστος στέγασης στη χώρα μας κατέχει τα ευρωπαϊκά πρωτεία, απορροφώντας περισσότερο από το 1/3 του μέσου εισοδήματος.

Ο μεγάλος πλούτος ως οικογενειακή υπόθεση

Πού επενδύουν τα family offices όλου του κόσμου ● Ερευνα της UBS ανάμεσα σε 230 «οικογενειακά γραφεία» με περιουσία 2,2 δισ. δολάρια ● Στροφή στα ομόλογα, ελαφρά μείωση τοποθετήσεων σε ακίνητα, μεγάλες προσδοκίες από τις αποδόσεις αμοιβαίων κεφαλαίων υψηλού ρίσκου.
Τουλάχιστον το 7% του παγκόσμιου πλούτου, δηλαδή περίπου 6 τρισεκατομμύρια δολάρια, ελέγχονται από τα λεγόμενα family offices (οικογενειακά γραφεία), νομικές οντότητες που διαχειρίζονται τα κεφάλαια υπερπλούσιων οικογενειών επενδύοντάς τα σε επιχειρήσεις και περιουσιακά στοιχεία με το μικρότερο δυνατό ρίσκο και τη μεγαλύτερη δυνατή απόδοση.

Πλειστηριασμοί: "Φρένο" σε κατασχέσεις για τραπεζικά χρέη μικρότερης αξίας των ακινήτων

Το Ειρηνοδικείο Αθηνών έκανε δεκτή αίτηση ανακοπής που υπέβαλε στις 22 Ιουνίου 2022 δανειολήπτρια καθώς υφίσταται προφανής δυσαναλογία μεταξύ της αξίας του κατασχεθέντος περιουσιακού στοιχείου και του ύψους του οφειλόμενου ποσού
Τέλος στην πρακτική των τραπεζών και των εισπρακτικών εταιρειών να προχωρούν σε κατασχέσεις ακινήτων πελατών-οφειλετών τους για χρέη από δάνεια ή πιστωτικές κάρτες που το ύψος τους είναι υποπολλαπλάσιο της αξίας των ακινήτων, βάζει απόφαση που εξέδωσε πρόσφατα το Ειρηνοδικείο Αθηνών.

Καπιταλισμός… απ’ όπου κι αν τον πιάσεις λερώνεσαι!

Από που να ξεκινήσεις και που να σταματήσεις… Απ’ όπου κι αν τους πιάσεις λερώνεσαι… Απ’ όπου κι αν πιάσεις αυτό το σύστημα και όσους το στηρίζουν, ώστε να φτάσει στο άκρο όριο της αγριότητά του, βρωμίζεσαι!

Προκρούστης για ευάλωτους οι νέες αντικειμενικές

Ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα, επιδόματα στέγασης και θέρμανσης, έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, κοινωνικό τιμολόγιο ΔΕΗ ανάμεσα στις παροχές που χάνονται • Πάνω από 200.000 πολίτες πλήττονται από την αύξηση της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας τους σε περιοχές που καταγράφονται αυξήσεις έως 250%.

450.000 οι ωφελημένοι από τον νέο ΕΝΦΙΑ

Ο συμπληρωματικός φόρος δεν θα επιβάλλεται στο σύνολο της περιουσίας αλλά ξεχωριστά για κάθε ακίνητο και εφόσον συντρέχουν οι δύο προϋποθέσεις με το ύψος της αντικειμενικής αξίας ● Στη Βουλή το νομοσχέδιο για τον νέο φόρο ιδιοκτησίας.

Η χρυσοτόκος όρνιθα των ακινήτων

Παρά τις όλο στόμφο διακηρύξεις για τον παραγωγικό μετασχηματισμό της χώρας και την αλματώδη μετάβασή της στην ψηφιακή εποχή, με την πανδημία σε ρόλο επιταχυντή, η ελληνική οικονομία παραμένει σε μεγάλο βαθμό μια οικονομία της γης.

Ούτε σάλιο δεν αξίζετε

Από το Facebook του Νίκου Μπογιόπουλου:

Ενημερώθηκα για αυτή την διαφήμιση από το φεισμπουκ της Έλενας Ακρίτα Elena Akrita.

Υπερτιμημένα τα σπίτια στην Ελλάδα: Ανάλυση της Κομισιόν

Παρότι καταγράφεται μείωση των τιμών των κατοικιών από το 2013, αυτές παραμένουν υπερτιμημένες σε σχέση με το εισόδημα και τα ενοίκια 

Μπορεί η ελληνική αγορά κατοικιών να είχε, κατά την περίοδο μετά το 2013 και έως την πανδημία, τις χειρότερες επιδόσεις στην Ευρώπη, μαζί με την ιταλική, όμως οι αξίες των κατοικιών στη χώρα μας παραμένουν υπερτιμημένες, σύμφωνα με ειδική ανάλυση της Κομισιόν για την ευρωπαϊκή αγορά κατοικιών, που διαπιστώνει ότι δεν υπάρχει ακόμη «φούσκα», αλλά οι τιμές είναι πλέον αρκετά υψηλές και δυσκολεύουν την απόκτηση κατοικίας από τους ασθενέστερους.

Το real estate της Αγίας Έδρας: Στη δημοσιότητα τα ακίνητα του Βατικανού

Σε μια πρωτοφανή κίνηση για τα χρονικά της Καθολικής Εκκλησίας προχώρησε το Βατικανό, δίνοντας στην δημοσιότητα λίστα με 5.000 ακίνητα που έχει στην ιδιοκτησία του, στο πλαίσιο μιας από τις πιο λεπτομερείς καταγραφές των περιουσιακών του στοιχείων.

«Τσουχτερός» ο νέος χάρτης των αντικειμενικών αξιών

Μεγάλες ανατροπές σε αστικές και τουριστικές περιοχές. 7.634 ζώνες εμφανίζουν αύξηση με μέσο όρο 19,5%. Η κυβέρνηση «ντύνει» το σχεδιασμό με τον «μανδύα» της «διόρθωσης αδικιών του παρελθόντος». Η φορολογική βάση επιβολής του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται στο 98% των ακινήτων.

Το παρασκήνιο για την επικοινωνιακή «αυστηρότητα» κατά των τραπεζών

Ενώ σε δέκα μέρες τελειώνει κάθε προστασία της πρώτης κατοικίας, η κυβέρνηση σκέφτεται να καλύψει με «επίδομα» το κενό μέχρι τη λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.

Οι «αυστηρές συστάσεις» της επιτελικής κυβέρνησης προς τις τράπεζες πότε για γενναίες ρυθμίσεις δανείων και πότε για χορήγηση δανείων σε νοικοκυριά και κυρίως σε μικρομεσαίες επιχειρήσεις μπορεί να μοιάζουν με «χάδι» στα αυτιά των πολιτών, ωστόσο όποιος θέλει να δει τη μεγαλύτερη εικόνα δεν θα δυσκολευτεί να διακρίνει την προσπάθεια της κυβέρνηση να χτίσει, με επικοινωνιακούς όρους, ένα φιλολαϊκό προφίλ.

Big business με τα «σπίτια των φτωχών» που θα βγαίνουν σε πλειστηριασμό

Στήνεται ο ιδιωτικός φορέας που θα αγοράζει κατοικίες και θα τις μισθώνει σε αυτούς που τις έχασαν - Έντονο ενδιαφέρον επενδυτών

Στο σημείο εκκίνησης βρίσκεται μια από τις πιο ελκυστικές στα ιδιωτικά κεφάλαια, νέες δραστηριότητες που θα δημιουργήσει η εφαρμογή του νέου πτωχευτικού νόμου, καθώς η κυβέρνηση περιμένει την έγκριση των θεσμών στο σχέδιό της για την ίδρυση ενός αμιγώς ιδιωτικού φορέα, ο οποίος θα αγοράζει τα σπίτια δανειοληπτών που θα τα χάνουν σε πλειστηριασμούς και θα τα εκμισθώνει στους ίδιους τους οφειλέτες για περίοδο 12 ετών.

Εκρηξη στους φόρους των ακινήτων

Επιβαρύνσεις έως 100% στις νέες αντικειμενικές αξίες μετακυλίονται και στον ΕΝΦΙΑ ● Για να εξουδετερώσει τον αντίκτυπο των αυξήσεων η κυβέρνηση αναζητά αντίμετρα και σχεδιάζει νέα μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%-10%, αλλά το μέτρο δεν επαρκεί για να σβήσει τις επιβαρύνσεις ειδικά σε περιοχές όπου η ψαλίδα μεταξύ των αντικειμενικών τιμών και των αγοραίων είναι μεγάλη.

Σε «ασκήσεις επί χάρτου» για τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων επιδίδεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης με βασικό ζητούμενο τα αντίμετρα για την εξουδετέρωση της βόμβας των φορολογικών επιβαρύνσεων που φέρνουν η νέα κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, η ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές και η ένταξη 3.000 οικισμών εκτός σχεδίου στο αντικειμενικό σύστημα.

Το πρώτο Πολυνομοσχέδιο του 5ου Μνημονίου

Ο νέος πτωχευτικός νόμος δίνει στους στρατηγικότερους των κακοπληρωτών (δηλαδή στους τραπεζίτες και στους ολιγάρχες) τη δυνατότητα να οικειοποιηθούν βίαια την περιουσία εκείνων τους οποίους οι ίδιοι έφεραν σε κατάσταση γενικευμένης αδυναμίας να τηρήσουν τις δανειακές υποχρεώσεις τους

Κάθε πτωχευτικός νόμος είναι εργαλείο αναδιανομής περιουσιών στα χέρια των ισχυρών, που συνήθως γράφουν τους νόμους. Από καταβολής κοινωνιών, σημασία είχε ποιος χρώσταγε τι σε ποιον και τι βία μπορούσε ο πιστωτής να ασκήσει πάνω στον υπερχρεωμένο, ώστε να του πάρει αυτά που έκρινε ότι είχε λαμβάνειν. Πράγματι, κάθε σχέση εξουσίας, κάθε κοινωνική σύγκρουση πλούσιων - φτωχών, εξουσιαστών - εξουσιαζόμενων, ανέκαθεν έκρυβε πίσω της τη σύγκρουση πιστωτών - οφειλετών. Το Πτωχευτικό Δίκαιο μιας χώρας, συνεπώς, αποτυπώνει τη φάση, τη ισορροπία, αυτής της εξελισσόμενης σύγκρουσης στη συγκεκριμένη φάση της Ιστορίας της χώρας.

Ο νέος πτωχευτικός, οι πλειστηριασμοί και η πρώτη κατοικία

Η αντιπαράθεση του ΣΥΡΙΖΑ με την κυβέρνηση στη Βουλή, η προστασία των αδυνάμων με τους νόμους Κατσέλη-Σταθάκη και τα συμφέροντα των τραπεζών • Το χρονικό της εξέλιξης του θεσμικού πλαισίου από το 2014 μέχρι σήμερα

Με σημαία τους «25.000 πλειστηριασμούς της διακυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ» και την «κατάργηση της προστασίας της πρώτης κατοικίας από τον Φεβρουάριο του 2019» η κυβέρνηση επιχείρησε να ξεφύγει από την κριτική της αντιπολίτευσης για τον πτωχευτικό νόμο.

Ο πλούτος των Ελλήνων-Τι έχουν σε ακίνητα και εισοδήματα «Λαός και Κολωνάκι»

Τεράστιες ανισότητες προκύπτουν από τα δηλωμένα στοιχεία στην εφορία 

Πόσοι από τους Έλληνες είναι πλούσιοι με πισίνες, σκάφη αναψυχής ακόμα και με ιδιωτικά ελικόπτερα και ακίνητα στο εξωτερικό, πόσοι διαθέτουν όχι απλώς αυτοκίνητο αλλά και σοφέρ, «υπηρετικό» προσωπικό, εξοχικές κατοικίες, τόκους από καταθέσεις και ενοίκια από μισθωμένα ακίνητα και πόσοι από την άλλη μένουν στο νοίκι; Η ψαλίδα των ανισοτήτων χαοτική.

ΑΑΔΕ: Μόλις το 0,2% των Ελλήνων κατέχει τα ακριβά ακίνητα!

Στα χέρια λίγων συγκεντρωμένη η ακριβή περιουσία - Έως 80.000 ευρώ η αξία των ακινήτων του 75,3% φορολογουμένων

Ένας μικρός αριθμός, που αναλογεί στο 0,2% του συνόλου των φορολογουμένων κατέχει την ακριβότερη ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, όπως προκύπτει από τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ.

Στον αντίποδα, η συντριπτική πλειοψηφία των φορολογουμένων, το 67%, κατέχουν μικρής αξίας περιουσίας, έως 60.000 ευρώ, με βάση τις αντικειμενικές τιμές της Εφορίας.